IMMEUBLE DE RAPPORT BERGERAC
Bergerac

IMMEUBLE DE RAPPORT BERGERAC

Vous recherchez un placement immobilier avec des revenus immédiats ? Cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 répond parfaitement à vos attentes d'investisseur.

Situé en plein centre-ville de Bergerac, ce bien exceptionnel génère des revenus locatifs dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir. Vous investissez sereinement.

REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS

L'immeuble comprend 10 logements meublés répartis sur 2 niveaux. Tous les logements sont actuellement loués.

Rez-de-chaussée :

- Studio (18 m²) : 430 € + 20 € de charges
- T2 (40,49 m²) : 600 € + 20 € de charges
- Studio (25,57 m²) : loué en Airbnb
- T2 (36,88 m²) : loué en Airbnb

1er étage (6 studios avec ou sans terrasse) :

- Studio (21,92 m²) : 450 € + 20 € de charges
- Studio (18,62 m²) : 450 € + 20 € de charges
- Studio (19,47 m²) avec terrasse : 480 € + 20 € de charges
- Studio (19,60 m²) avec terrasse : 460 € + 20 € de charges
- Studio (18,46 m²) avec terrasse : 460 € + 20 € de charges
- Studio (23,96 m²) avec terrasse : 480 € + 20 € de charges

Cette diversification locative (location longue durée + Airbnb) optimise votre rentabilité et sécurise vos revenus.

UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2024

Vous investissez dans un immeuble de standing sans souci de gestion.

Équipements neufs :

- Double vitrage intégral
- Volets neufs
- Chauffage électrique individuel
- Chauffe-eau individuels
- Compteurs Linky et compteurs d'eau séparés dans chaque logement
- Tout à l'égout
- Cave et parties communes

Chaque locataire gère ses propres consommations. Vos charges se limitent à l'entretien des communs et à la taxe d'ordures ménagères.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le centre-ville de Bergerac attire étudiants, jeunes actifs et touristes. Votre bien bénéficie d'une demande locative constante.

Proximités immédiates :

- Centre-ville à pied
- Crèches et garderies
- Parking public
- Commerces et restaurants
- Transports en commun

Cette localisation privilégiée garantit la pérennité de vos revenus locatifs.

LES CHIFFRES QUI COMPTENT

- Prix : 695 000 €
- Surface totale : 243 m²
- 10 logements meublés loués
- Année de rénovation : 2024
- DPE réalisé : 13/09/2024
- Aucun travaux à prévoir

Un investissement qui se distingue par sa transparence et sa rentabilité immédiate.

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Les opportunités d'investissement de cette qualité se font rares à Bergerac. Cet immeuble de rapport clé en main mérite votre attention.

Agence Immobilière Charbit vous accompagne dans votre projet d'investissement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité précise de ce bien.

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