IMMEUBLE DE RAPPORT BERGERAC
Bergerac

IMMEUBLE DE RAPPORT BERGERAC

- Une opportunité d'investissement rare à Bergerac -

Vous recherchez un placement immobilier performant et sans travaux ?

Cet immeuble de rapport répond parfaitement à vos attentes d'investisseur.

Situation privilégiée : Place Maurice Loupias, à 5 minutes du centre-ville et proche de la Dordogne. Un emplacement prisé qui garantit la pérennité de votre investissement.

- Un actif immobilier optimisé -

200 m² divisés en 8 logements meublés entièrement rénovés en 2023 :

- 6 studios de 17 à 25 m²
- 2 appartements T2 de 32 et 35 m²

Chaque logement dispose d'équipements individuels (chauffage électrique, ballon d'eau chaude, compteurs séparés). État excellent avec vue dégagée.

- Une rentabilité immédiate et chiffrée -

Revenus locatifs mensuels : 3 930 € charges comprises (soit 47 160 €/an)

Détail des loyers actuels :

- Appartement 1 (25,89 m²) : 550 €/mois - DPE C - Libre
- Appartement 2 (32,95 m²) : 560 €/mois - DPE C - Libre
- Appartement 3 (17,58 m²) : 470 €/mois - DPE D - Loué
- Appartement 4 (20,96 m²) : 480 €/mois - DPE E - Loué
- Appartement 5 (19,07 m²) : 450 €/mois - DPE C - Loué
- Appartement 6 (20 m²) : 500 €/mois - DPE C - Libre
- Appartement 7 (19,63 m²) : 500 €/mois - DPE E - Libre
- Appartement 8 (35 m²) : 380 €/mois - Non meublé - Libre

- Charges et fiscalité maîtrisées -

Taxe foncière : 3 810 €/an
Raccordements : Tout à l'égout
Immeuble sur 2 niveaux avec diagnostics énergétiques réalisés en juillet 2024.

- Vos avantages investisseur -

✓ Aucun travaux à prévoir - immeuble entièrement rénové
✓ Gestion simplifiée - équipements individuels par logement
✓ Rentabilité immédiate - 3 logements déjà occupés
✓ Potentiel d'optimisation - 5 logements disponibles à la relocation
✓ Emplacement stratégique - forte demande locative à Bergerac

- Contactez-nous dès maintenant -

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ?

Immobilière Charbit se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable dans le cœur de Bergerac.

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